Pemilik : Private
Lokasi : Jakarta
Luas Tanah : 279,770 M2
Luas Bangunan : 572,155 M2
Jumlah Lantai : 3 Lantai
Pembangunan Hunian Malabar Residence yang berlokasi di Jalan Malabar No. 55
Jakarta direncanakan sebagai hunian Rumah Kost (Sewa Kamar) untuk
individual/single atau keluarga muda.
Bentuk dan Massa Bangunan.
Karena fungsi-fungsi maupun bentuk ruang di dalamnya terutama ditentukan
oleh kelompok unit dasar hunian dalam jumlah tertenteu, maka massa
bangunan mengikuti kebutuhan tersebut berupa blok bangunan dengan jumlah lantai
maksimal 3 lantai. Dibuat linier kearah belakang agar bangunan tidak menjadi
terlalu menyulitkan perletakannya di dalam site.
Arsitektur Bangunan.
Pada intinya bentuk arsitektur yang diterapkan pada bangunan Malabar
Residence adalah bentuk arsitektur modern, dengan pendekatan fungsional dan
maintenance/pemeliharaan yang mudah serta biaya pembangunan dan operasional
yang efisien dan murah.
Pengelompokan Ruang-ruang Dalam Bangunan.
Pada bangunan Malabar Residence dapat digolongkan dua jenis ruang-ruang
yaitu;
Ruang yang disewakan, Unit dasar hunian
hunian/kamar sewa. Masing-masing
dengan Kamar Mandi dan WC yang menjadi satu dengan unit.
Ruang
yang menunjang operasi bangunan, ini juga dibagi atas dua kelompok;
Kelompok
pertama: ruang parkir, ruang penerima (hall/lobby) dan ruang pengelola.
Kelompok
kedua: ruang mekanikal dan elektrikal (utama dan pembagi), kamar mandi dan wc
untuk tamu/umum (lavatories).
Ruang kelompok pertama, diletakkan di lantai
satu/dasar, sedangkan ruang yang disewakan dipisahkan sama sekali dari lantai
dasar untuk menghindari berbagai gangguan, dan diletakkan mulai dari lantai dua
dan seterusnya ke atas.
Sirkulasi di Dalam Bangunan.
Sirkulasi
vertikal dilayani oleh dua tangga utama yang juga berfungsi sebagai tangga
sevice diletakkan di kedua ujung massa
bangunan yaitu di depan dan di belakang agar titik-titik terjauh di dalam
bangunan mempunyai jarak pencapaian yang sama. Sirkulasi horisontal menggunakan
sistem selasar (corridor), dan yang dipilih adalah sistem ‘single zone
layout/single loaded’. Satu selasar melayani deretan unit ruang dan sangat
sesuai dengan iklim tropis yang cenderung lembab. Pola distribusi utilitas
mengikuti pola sirkulasi ini.
Kebutuhan Luas Bangunan.
Karena
fungsi utama bangunan menampung unit-unit ruang sewa/keluarga muda dengan
luasan tertentu dan pasti yaitu 24.39 M2 (roombay), maka jarak kolom bangunan
ikut ditentukan oleh kebutuhan ini. Dengan batasan luas tersebut maka modul
struktur kolom ditentukan 6.675x7.000, sebagai respon terhadap unit dan
kebutuhan parkir di area lantai dasar.
